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供暖设备管理与维修
2017-08-22  来源:admin    发布者:admin

供暖设备为使人们生活或进行生产的空间保持在适宜的热状态而设置的供热设施。
要采取一定量的空间加热方式,可以直接产生安装在炉内的炉子的热量;也可以抽出空气,加热再送回来;也可以将物体放置在较高温度的设备中,加热到空间。这种较高温度的物体称为加热散热器。为了允许散热器继续放热,预热的流体可以用于在散热器中连续流动。这种流体通常是蒸汽或热水,被称为热介质或热介质。热介质安装在加热后的热,热或热传递设备(热源)之外的空间,加热管道加热到各种加热散热器。加热介质以传送到散热器的一部分热量,通过返回流回热源,再加热。热循环循环,可以继续加热转移到温暖的空间。
典型的加热设备由热源,热介质管和加热散热器组成。这三个基本组件有时可以简化,合并或省略。如炉的加热和散热器一起,不需要传热管。火堂加热更简单,用热燃料和燃烧产物到供暖空间加热,即使是散热器也不见了。
供暖设备管理和维护
鉴于中国目前的情况,所有建筑物的物业管理在冬季采暖和夏季制冷完全由中央空调调节是罕见的,冬季采暖的大部分民用建筑仍然是采暖系统,供暖系统是施工设备项目在单位项目中至关重要,在物业管理工作中占有非常重要的地位,供热系统设备和设施管理是系统工程技术含量相对较高的一部分,本章重点介绍采暖设备和管理概况,运行情况并经营管理,维护管理和供热管理。
一节供暖设备管理概述
一,供暖系统和设备配置文件
加热系统
①热源:制备压力,温度等参数的蒸汽或热水设备。
②热介质运输管道:从热源到热用户管道系统的热量。
③冷却设备:将热量传递给室内空气设备。
2.加热系统设备的组成
加热系统涉及很多设施和设施,其中包括:
(1)锅炉房
锅炉房是采暖系统的热源部分,主要由以下部分组成:
①锅炉体:包括燃烧设备(齿轮箱,炉排)加热面(各种管,鼓,空气预热器,节能器),炉体结构。
②热系统:包括水处理设备,水压恒压系统,循环系统。
③烟道系统:包括鼓风机,引风机,烟道,管道,油脂等。
④煤灰除渣系统:包括煤粉破碎,筛选,运输,起重,除灰,除渣设备。
(2)户外供暖网
户外供暖管网铺设方式主要是铺设埋地埋地埋地敷设较为普遍,埋地分为通风沟,半通风沟,无通风沟,埋设多种铺设方式,其中涉及主要设备及设施回油管,各种阀门,膨胀节,支架,法兰垫,管沟和屋顶膨胀罐等。
(3)室内供暖系统
室内供暖系统主要是指室内供水管道,排气阀管道,膨胀阀部件,冷却设备和室内沟槽等。
加热系统分类
加热系统有很多不同的分类方法,根据不同的热介质可分为:热水加热系统,蒸汽加热系统,热风加热系统;按照不同的热源分为火电厂供热,区域锅炉房采暖,中央暖气三大类。
二、供暖管理职责划分
供暖设备管理就是对供暖系统生产和再生产过程实施操作、运行、维护管理活动的总称。在实施管理时,应分清物业管理公司同城市供暖公司的职责。
1.采用锅炉房供暖,无论是区域性锅炉房,还是集中供暖锅炉房,其供热设备、设施及供热管线均由物业管理公司负责维护管理,或委托专业供暖公司维护管理。
2.采用热电厂供热的,其供热的城市管网及供热设备设施均由供热部门负责维护管理,供热部门可以将物业公司管辖区内的热交换站及二次供热管线、用户室内散热设备等委托物业管理公司维护、管理。

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